Дело в том, что по кредитному договору действуют те условия, которые были установлены на момент его заключения. Исключение составляет случай, когда банк имеет право в одностороннем порядке производить снижение процентной ставки по договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решений по снижению учетной ставки. Данная информация представлена в Общих условиях по продукту на официальном сайте банка: http://www.sberbank.ru/.../buying_complete_house.