Продажа квартиры приобретенной по ипотеке Сбербанка?

  • Страница 1 из 1
  • 1
Обсуждение и решение вопросов обслуживания в Сбербанке » Услуги Сбербанка частным клиентам » Кредиты на покупку жилья » Продажа квартиры приобретенной по ипотеке Сбербанка?
Продажа квартиры приобретенной по ипотеке Сбербанка?

Собираемся купить квартиру в Моск. обл. (ипотеку одобрил банк), но жить там не собираемся, хотим продать ее. Вопрос можно ли если ипотека не полностью будет выплачена (ипотечный кредит всего 1 млн. руб.).

2020-02-04 в 08:13

Нет, конечно.

2020-02-04 в 08:15

Почему нет-то? Напишите пожалуйста, вообще я тут консультировалась сказали что трудно, но можно...

2020-02-04 в 08:15

Квартира, в случае ипотеки, является обеспечением по кредиту (и порой единственным) и пока кредит не выплачен ни один банк в находясь в здравом рассудке не будет снимать обременения, даже если от кредита остался 1 рубль.

Варианты решения проблемы:

     
  1. Самый простой: Взять в долг → отдать кредит → снять обременение → продать квартиру → отдать долг.
  2.  
  3. Маловероятный: Найти покупателя, который готов купить квартиру находящуюся в залоге у банка, деньгами вырученными от продажи, погасить кредит и снять обременение, передать «чистую» квартиру покупателю.
  4.  
  5. Экстремальный: Не платить по кредиту, через какое то время, банк через суд пустит квартиру с молотка, разницу между остатком долга по кредиту и продажной стоимостью выдадут Вам.

Если у Вас есть другие варианты, поделитесь, буду рад дополнительному опыту.

2020-02-04 в 08:15

Я, конечно, не спрашивала в банке, просто советовалась с людьми, мне объяснили что просто найти покупателей, которые либо сразу погасят ипотеку, либо возьмут на себе дальнейшие платежи, а с нас как раз снимут это обременение.

2020-02-04 в 08:15
Цитата Krokusha ()
мне объяснили что просто найти покупателей

Это вариант №2, вышеописанный.

Цитата Krokusha ()
либо сразу погасят ипотеку, либо возьмут на себе дальнейшие платежи

А это вариант № 4 – фантастический

2020-02-04 в 08:20

Тогда возникает вопрос, можно ли (если не получится) выплатить ипотеку раньше, без процентов и комиссий? Потому что 8 лет ждать это много.

2020-02-04 в 08:20

Проценты за время пользования кредитом заплатить все же придется, а комиссий за досрочное гашение в Сбербанке никогда не было. А еще вот №284-ФЗ от 19 октября 2011 года О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации

Принят Государственной Думой 7 октября 2011 года
Одобрен Советом Федерации 12 октября 2011 года

Статья 1

Внести в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, №5, ст.410) следующие изменения:

1) статью 809 дополнить пунктом 4 следующего содержания:

«4. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.»;

2) в пункте 2 статьи 810:

а) абзац второй изложить в следующей редакции:

«Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.»;

б) дополнить абзацем следующего содержания:

«Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.».

Статья 2

Действие положений пункта 4 статьи 809 и пункта 2 статьи 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на отношения, возникшие из договоров займа, кредитных договоров, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Президент Российской Федерации Д. МЕДВЕДЕВ
Москва, Кремль, 19 октября 2011 года, №284-ФЗ

2020-02-04 в 08:20
Обсуждение и решение вопросов обслуживания в Сбербанке » Услуги Сбербанка частным клиентам » Кредиты на покупку жилья » Продажа квартиры приобретенной по ипотеке Сбербанка?
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск: